Ценообразование в строительстве: цели, этапы, методы
Сохранить статью:
В чем особенности? Ценообразование в строительстве связано со спецификой работ, поэтому не предполагает четких расценок, как в других отраслях народного хозяйства. Каждое здание и сооружение индивидуализировано, строится в неповторимых условиях, поэтому стоимость процесса рассчитывается исходя из конкретных факторов.
Как? Расчеты определяются с целью и особенностями строительства, выбранными методами. Все затраты, понесенные в процессе, отражаются в ценообразовании. Также учитывается состояние отрасли на момент строительства.
Механизм ценообразования в строительстве
На ценообразование в строительстве влияют различные факторы: особенности уклада работы подрядных организаций, характер взаимодействия и финансовые интересы сторон, порядок составления сметной документации, который обусловлен традициями, возникшими еще в позапрошлом веке.
Под ценообразованием понимают концепцию, согласно которой складывается стоимость продукции. Это наиболее важный элемент ценовой политики строительной отрасли. Структура ценообразования соответствует тем же правилам, которые приняты в любой другой сфере хозяйственно-административной практики.
.jpg)
Инвестор рассчитывает размер капитальных вложений в строительство объекта, исходя из цен на материалы и работы. Для подрядчика стоимость – источник предсказуемой прибыли и гарантия полного возмещения расходов, необходимых для реализации процесса возведения здания.
На формирование цены влияет региональная экономическая ситуация, сложившаяся на время, когда идут предварительные расчеты, обоснование, создание проекта и строительство объекта. При расчетах опираются на действующие тарифы и сметные цены на работы и материалы.
Все нормативно-информационные сведения и способ формирования цены должны обговариваться и согласовываться между заказчиком и подрядчиком. Согласованный вариант вносится в договор (контракт).
.jpg)
Строительство, которое инвестируется из государственного бюджета или внебюджетного целевого фонда, подчиняется тем правилам ценообразования, которые установлены в системе ценообразования в строительстве и сметного нормирования. Вне зависимости от формы собственности, предприятие должно руководствоваться этими принципами, которые едины для каждого участника рынка.
Составляющие цены в строительстве
Прямые затраты
К ним относятся расходы, которые связаны с процессом постройки объекта. В группу прямых затрат включают:
- сумму оплаты труда рабочих;
- покупку стройматериалов и прочих материальных ресурсов, необходимых для строительства;
- стоимость содержания и использования технического парка, расходы, связанные с доставкой, перемещением, монтажом и демонтажем строительного оборудования;
- дополнительные расходы, возникающие при необходимости вывоза грунта, утилизации мусора и т.п.
Накладные расходы
В эту группу включаются те затраты, которые напрямую не относятся к строительным работам. Эти расходы направлены на организацию и обслуживание строительства, а также управление процессом:
- затраты на использование складов и мастерских по ремонту техники и оборудования;
- стоимость содержания персонала.
Сметная прибыль
Здесь речь идет о планируемой прибыли, которую получит подрядчик. Эта составляющая общей стоимости строительства закладывается при разработке проекта. Из средств сметной прибыли пополняются фонды организации-подрядчика, обновляются ее оборотные активы, делаются капитальные вложения.
Сметная прибыль бывает договорная и нормативная. Нормативная определяется заказчиком и как правило составляет около 7–8 % от прямых затрат и накладных расходов. Сумма накладных расходов может быть в районе 15–25 % от прямых затрат.
Цели ценообразования в строительстве
- Приобрести прибыль в полном размере.
- Повысить объемы продаж.
- Получить преимущество в конкурентной борьбе.
- Занять прочное положение.
- Вывести на рынок новую продукцию.
- Выйти на верхние строки рейтинга по показателям качества.
Этапы ценообразования в строительстве
- Изучить существующий спрос.
- Определить издержки и установить нижний предел цены.
- Проанализировать конкурентную среду. Для этого нужно выяснить, какими характеристиками обладает продукция других производителей, и какова ее стоимость.
- Подобрать методы ценообразования и сформировать верхний порог цены.
- Выработать ценовую политику, которой будет придерживаться компания.
- Установить цены на продукцию на определенный отрезок времени.
Методы ценообразования в строительстве
Сметной стоимостью называется то количество денег, которое понадобится для осуществления строительства, соответствующего разработанному проекту.
.jpg)
Методы, с помощью которых осуществляется сметное ценообразование в строительстве, могут быть такими:
Ресурсный
Расчет ведется путем вычисления суммы составляющих расходов. Стоимость основана на текущих ценах, установленных на те материалы и услуги, которые понадобятся для осуществления проекта. При конечной оценке стоимости опираются на возможные расходы по таким статьям:
- приобретение необходимых материалов, технических средств и конструкций;
- затраты на энергоносители, например, электроэнергию;
- доставка строительных материалов на площадку;
- заработная плата персонала;
- стоимость эксплуатации спецтехники и т. д.
При составлении списка затрат основываются на документацию по проекту или действующие нормативы.
Минусами этого метода являются трудность в определении цен, которые нужно использовать при расчетах, и сложность вычисления итоговой стоимости.
Ресурсно-индексный
Отличие этого метода от ресурсного заключается в использовании системы индексов, то есть при расчетах применяются поправочные коэффициенты. Этот метод ценообразования востребован благодаря тому, что в большинстве стран применяются системы индексирования. При использовании такой системы легче определять цены при наличии инфляции.
Как ресурсный, так и ресурсно-индексный метод требует определения суммы прямых затрат. Для этого в смету вносят такие величины, как:
- машино-часы (это продолжительность работы техники);
- человеко-часы (труд людей);
- расходы ресурсов (материалы, конструкции, изделия и т.д.).
Базисно-индексный
Здесь применяются текущие и прогнозируемые индексы по стоимости, которая определяется базисным уровнем цен, существующих на определенную дату. Базисные цены для вычисления конечной стоимости осуществления строительства умножаются на поправочные коэффициенты.
Могут быть следующие случаи, когда требуется провести пересчет:
- по итоговому значению сметы: сумму прямых затрат нужно умножить на коэффициент;
- по отдельным значениям: на коэффициент умножают прямые затраты по отдельной позиции;
- по разделам сметы без вычисления конечной суммы: размер поправки определяется в зависимости от назначения раздела.
Базисно-компенсационный
Этот метод ценообразования в строительстве предполагает использовать фактические значения расходов. Итоговая стоимость определяется при сдаче объекта, когда все работы окончены.
.jpg)
При этом используется два этапа ценообразования:
- На этапе проектирования и разработке документации расчет отталкивается от базисного уровня цен. При этом необходимо учитывать дополнительные расходы, которые могут возникнуть в результате инфляции, увеличивающей тарифы.
- На этапе возведения вносятся изменения. Их необходимость определяется во время процесса оплаты материалов, услуг и работ. Цены, рассчитанные на предыдущем этапе, корректируются.
При использовании базисно-компенсационного метода итоговая сумма складывается из базисных значений и тех дополнительных, которые появляются во время работ.
Метод использования банка данных
Чтобы рассчитать цены, при этом методе пользуются информацией о спроектированных и законченных объектах. Учитывается их стоимость, в которую вносят поправки по коэффициенту удорожания.
Выбор метода ценообразования осуществляют до разработки проекта. Он может быть согласован между заказчиком и подрядчиком, а может быть установлен заказчиком. Необходимо добиться точности при оценке стоимости. От этого зависит итоговая стоимость, кроме того, оценка влияет на принятие решения об осуществлении строительства.
Особенности ценообразования в строительстве
- Цена любой постройки является индивидуальной. Каждый объект имеет свои габариты, площадь, различается количество этажей и материалы. Это можно применить и к тем зданиям или сооружениям, которые строятся по типовым проектам, так как на них влияют местные условия. Если же объект возводится по индивидуальному проекту, цена тем более будет отличаться от других.
- Строительство отличается от других сфер производства тем, что цены обычно устанавливают не на объект в целом, а на отдельные разновидности строительно-монтажных работ или на определенные элементы конструкции. Такое положение вещей связано с тем, что во время строительства различные виды строительно-монтажных работ могут выполняться разными подрядными и субподрядными организациями, имеющими узкую специализацию. Итоговая стоимость, которая складывается из расходов на отдельные СМР или сооружения, важна как правило только заказчику, инвестору или застройщику.
- Цена строительных и монтажных работ очень сильно зависит от того, какие технологии и оборудование для них были использованы. В связи с этим различные строительные организации будут запрашивать разные цены на одни и те же работы. Когда начинают составлять проект, для определения стоимости применяют средние расценки. Обычно это нормативная стоимость, основанная на существующих цен на стройматериалы, имеющийся уровень зарплат и технологиях, имеющих наибольшее распространение.
- Строительство является длительным процессом, поэтому фактическая цена может заметно отличаться от проектной. Особенно явно это будет в условиях инфляции. Поэтому при формировании цены необходимо закладывать временной фактор.
- Отличием строительной продукции можно считать ее высокую материалоемкость и большие трудозатраты. Так как нормирование и ценообразование в строительстве предполагает опору не на реальную себестоимость, а на сметную стоимость, может наблюдаться отличие расчетов от действительных затрат на ресурсы. Поэтому необходимо постоянно проводить мониторинг цен на стройматериалы и труд рабочих, и понимать, какие изменения себестоимости строительной продукции могут возникнуть.
- В формировании цены участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. У каждой стороны имеются свои финансовые интересы. Поэтому окончательную цену на строительную продукцию можно считать результатом компромисса между участниками проекта.
Часто задаваемые вопросы о ценообразовании в строительстве
- Что такое цена в строительстве?
Под ценой в строительстве мы понимаем стоимость единицы продукции в денежном выражении. Она зависит от количества затрат на создание объекта.
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве в нашем государстве регламентируются таким документом, как МДС 35—2004. Полное название – Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.
- Что входит в систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве?
В настоящее время в систему включаются государственные и прочие сметные нормативы. Они используются, чтобы рассчитать сметную стоимость строительства.
Сметными нормативами называют такие документы, как сметные нормы, расценки и цены, которые объединяются в сборники.
- Из чего состоит сметная стоимость материалов?
В сметную стоимость материалов включаются как расходы на их покупку, так и затраты на заготовку некоторых из них и доставку на место строительства.
В расходы на эксплуатацию техники будет входить оплата труда людей, которые ей управляют, а также стоимость горючего, амортизационные отчисления и т.д. Эти затраты предусматриваются сметными нормами и расценками.
.jpg)
Необходимо учитывать особенности ценообразования в строительной сфере. Они отражают такие моменты, как индивидуальность каждого объекта, в особенности, когда речь идет о гидротехническом строительстве, и влияние на стоимость условий строительства. Все это приводит к невозможности установки единых цен на строительную продукцию, и это отличает данную сферу от прочих отраслей народного хозяйства.
Читайте также
