Энергоэффективность дома: что это и зачем нужно
Сохранить статью:
О чем речь? Энергоэффективность дома – характеристика, которая складывается из расхода электроэнергии, качества внутренних систем и уровня комфорта жизни. Чем выше класс, тем рациональнее расходуются ресурсы, соответственно, затраты на коммунальные услуги ниже.
Почему это важно? В первую очередь, высокий уровень энергоэффективности в доме – это забота об окружающей среде и планете. Такие здания наносят меньший ущерб из-за оптимизации расхода ресурсов.
Что такое энергоэффективность дома
Энергоэффективность объекта – это рациональное использование его энергоресурсов (отопление, водоснабжение, вентиляция, освещение). Ведь чем экономнее расходуются ресурсы постоянного жизнеобеспечения многоквартирного дома, тем выше показатель его энергоэффективности. Это и работа инженерного оборудования, и конструктивные особенности здания, и использованные для строительства материалы.
В наших городах многоквартирным домам не так давно начали присуждать классы энергоэффективности. Стало видно, где лучше жить, где меньше коммунальные платежи, какие дома более «зеленые». В 2016-м в России стартовала программа повышения энергоэффективности жилых домов. Старые дома теперь оцениваются по расходу ресурсов, а новые – проектируются и строятся с учетом экономного расходования ресурсов.
На тему энергосбережения в стране начали рассуждать не вчера, первый закон издали в 2009-м. Строительные и управляющие компании опираются на последний вариант, разработанный в 2016-м, – Приказ Минстроя № 399 «Об утверждении Правил определения класса энергоэффективности многоквартирных домов». За базу приняли европейские стандарты и классификацию.
Чтобы разобраться, сколько энергоресурсов расходует здание, специалисты выделили 9 классов: А++, А+, А, B, C, D, E, F и G. Класс пишется латинскими буквами на табличках, прикрепленных к фасадам.
Высочайшая категория – А++. Это значит, что в здании экономится до 60 % ресурсов, чем в регионе при похожих условиях, благодаря отличной теплоизоляции и современному оборудованию. Как правило, это новостройки, где будущий класс энергоэффективности закладывается еще при проектировании.
Класс энергетической эффективности D – это средний показатель. Экономия тепловой энергии здесь до 15 %. Настолько рационально используются ресурсы при обслуживании здания. Объект класса G – низкий показатель, дом «съедает» до 50 % и выше тепла и электричества. Такие здания подлежат реконструкции.
Таблички с обозначением классов E, F и G размещаются на старых домах, которые были возведены до разработки и внедрения норм энергосбережения. По сегодняшним правилам, Госстройнадзор не разрешит эксплуатацию дома ниже класса D.
Разные классы энергоэффективности домов отображены в таблице:
Принимая в эксплуатацию дом, госкомиссия проверяет правильность наличия класса, указанного в документах строительной компании. Через 5 лет после сдачи в эксплуатацию УК фиксирует данные счетчиков и вносит в энергетический паспорт, который отдается в жилищную инспекцию. Если показания снижены, хозяева квартир вправе добиваться от строительной компании принятия мер по устранению недостатков и повышению класса до начального (при отказе – иск в суд).
У покупателей квартир в новостройках есть возможность знать, какого класса строится многоквартирный жилой дом. Это зафиксировано в проектной декларации строительной компании. Иногда застройщик использует высокую категорию новостройки как возможность объявить повышенную стоимость квартир.
Современные технологии, повышающие энергоэффективность
Здания, построенные до 2000 года, не соответствуют сегодняшним нормам энергосбережения. В то время имели место иные требования и нормы, а энерготехнологии не справлялись с потерями ресурсов. Сейчас строители обладают современными знаниями, технологиями и материалами, они строят отличные энергосберегающие многоквартирные дома.
Фасад
Уязвимая позиция любого здания – это окна и стены с внешней стороны. Через них в основном уходит тепло, а это вызывает повышенное потребление ресурсов. Утепление внешних стен – недешевый и трудоемкий комплекс работ, но оно снижает потери тепла на 12-15 %.
Несмотря на то, какие материалы используются, строительные компании применяют изоляционные материалы и готовые фасадные системы. Навесной вентилируемый фасад, например, состоит из плит, которые крепятся к металлическому каркасу на наружной стене. Сами плиты не касаются стены вплотную, а образуют как бы воздушную подушку. Это позволяет повысить теплоизоляционные свойства стены, защитить ее от негативных воздействий, обеспечить благоприятный микроклимат в квартирах.
Сегодня применяется еще один способ энергосбережения – регулирование тепла фасадов. На южном и северном фасадах домов разное тепловое распределение. Сейчас эта проблема решается в индивидуальном тепловом пункте, находящемся в доме: автоматический узел управления отоплением регулирует температуру и давление. К примеру, когда на улице холодно, отопление работает сильнее.
Окна
Один из самых значительных каналов утечки тепла – окна. Это доказывают действия жильцов старых домов по утеплению оконных рам на зиму. Они затыкают щели ватой, закрепляя ее клеящей лентой. В большинстве случаев в энергоэффективных домах эта задача решена благодаря использованию стеклопакетов, заполненных инертным газом.
Теплоотражающие стекла в окнах снижают утрату тепла до 40 %. Через панорамное остекление проникает намного больше солнечного света. Чем больше окно, тем больше света оно готово пропустить в комнату, снизив издержки на энергоресурсы. Остекление балконов и лоджий тоже помогает экономить на обогреве.
Вентиляция
Признанием у застройщиков стало обустройство вентиляции с системой рекуперации (обратное получение тепла). Осуществляется теплообмен: холодный воздух, поступающий в дом извне, подогревается теплым воздухом квартир, помещений (или наоборот).
Через вентиляцию теряется 25-35 % тепла. С помощью рекуператора, полезного в вентиляционной системе устройства, можно сократить тепловые потери.
Новые системы учета и контроля
Новая система автоматического учета и контроля потребления услуг отслеживает и передаёт показания умных счетчиков расхода воды, электричества, отопления сразу со всех квартир энергоэффективного жилого дома. Новая система распознает протечки, запрещенные подключения и отзывается на неожиданные ситуации, отсылая информацию диспетчерам.
Индивидуальный тепловой пункт
Индивидуальный тепловой пункт доставляет тепловую энергию от ее источника к внутренним системам дома. Наличие теплового пункта в доме нужно для регулирования тепла фасадов, сокращения теплопотерь при доставке, упорядочения температуры и давления: когда на улице становится холодно, то радиатор от этого только горячее.
Энергосберегающие светильники
Сберегающие энергию светильники используются в новых ЖК для экономии электричества. В местах общего пользования устанавливаются датчики движения, чтобы освещение включалось лишь при необходимости. Светодиодное освещение – ярко светит, но при этом потребляет не так много электроэнергии.
Отопление в квартире
В новых домах применяется коллекторная схема водоснабжения. Это прокладка водопроводных труб от единого распределительного устройства в каждую квартиру.
Коллекторная разводка труб, к примеру, в стяжке пола снижает потребление тепла на 20-25 % за отопительный сезон в отличие от обычного отопления. Еще эффектней система «теплый пол». С автоматической системой отопления, которая поддерживает приятную температуру и изменяет ее в соответствии с погодой, жильцы энергоэффективного многоквартирного дома могут хорошо сэкономить.
Система «Умный дом»
Об умных домах заговорили в 1970-е годы, когда в США для выращивания растений применялись автоматизированные системы. Технологии, разработанные в то время, были введены в системы управления зданиями.
Умный дом – это современное решение управления жилым домом. Не так давно он считался символом бесполезной роскоши, а сегодня уже используется в большей части новостроек.
Это здание, имеющее систему датчиков, детекторов и один общий механизм, который отвечает за управление установками в энергоэффективном многоквартирном доме. Система способна сама регулировать работу устройств в зависимости от уличной температуры и внутридомовой. В иных случаях с помощью смартфона управлять электрическими приборами и отоплением можно дистанционно.
Плюсы и минусы энергоэффективных домов для жителей
Желающих купить квартиру в новостройках пока мало интересует классность энергоэффективности дома. По-прежнему важны стоимость, месторасположение и инфраструктура. На самом деле энергоэффективность не нужно игнорировать, потому что это залог экономии и комфортной, качественной жизни.
- Разница в платежах за коммунальные услуги в домах категорий А и С может доходить до 10-20 %. В старом фонде энергосбережение стоит на самом низком уровне.
- Кроме материальной выгоды, дом высокой энергоэффективности гарантирует удобство проживания. К примеру, в жилье старых домов зимой батареи часто сильно разогреты, а температуру нагрева изменить нет возможности. И наоборот, если зимой трещат сильные морозы, приходится включать обогревательные приборы, забирающие кислород. При этом становится душно, открываются окна, тогда еще холоднее, и люди простужаются. Заколдованный круг. Когда температуру регулируешь самостоятельно, а система дома настроена на выбор подходящего нагрева – совсем другая жизнь.
- Еще плюс, о котором люди у нас не часто задумываются, – это ответственность за потребление ресурсов. Используемую энергию надо беречь. Энергоэффективные дома – это вклад в охрану окружающей среды.
У таких современных домов, пожалуй, лишь одно неудобство – проектирование и строительство нуждаются в больших вложениях, а они потом отражаются на стоимости квартир. Но покупатель должен знать, что энергоэффективность дома – это не про переплату за коммунальные услуги, и затраты со временем окупаются.
Идея возводить многоквартирные дома, сберегающие энергоресурсы, достойна лучших слов. Но на самом деле не всегда происходит то, на что рассчитывали проектировщики. Некоторые застройщики рискуют экономить на стройматериалах, а УК не всегда правильно эксплуатируют системы. На форумах и в соцсетях встречаются такие истории. Ситуация меняется в лучшую сторону лишь после настойчивых обращений неравнодушных жильцов.
Вместе с тем технологии энергопотребления развиваются. Предлагаются новые подходы к энергосбережению. Есть надежда, что в недалеком будущем энергоэффективность будет определяющим фактором при покупке квартир.
Разница в коммунальных платежах между домами категорий А и С может доходить до 10-15 % от суммы. Сравнивая с домами старого фонда, цифры могут быть другими. Дома старого образца могут расходовать более 50 % поступающих ресурсов. К примеру, уход тепла из-за некачественных пластиковых окон, сквозящих и пропускающих холодный воздух.
Жильцы таких домов вынуждены включать обогревательные приборы раньше, чем запустят отопление в домах с более высоким классом энергоэффективности. Протечка труб – причина дополнительной платы за воду. Кроме того, когда нет индивидуального теплового пункта, нагретая вода подается из ТЭЦ и котельных, и большое количество тепла теряется при его транспортировке до дома.
Энергоэффективность – это и стабильный, нормальный микроклимат в квартире. Намного комфортнее жить в доме с высокой энергоэффективностью: автоматика учитывает температуру в зависимости от погоды, корректирует нагрев теплоносителя, подает в жилье оптимальное количество тепла.
Если смотреть еще шире, не только на экономию коммунальных платежей, энергосбережение – это и ответственность за употребление ресурсов вообще, забота о природе. От домов с высоким показателем энергоэффективности намного меньше вреда окружающей среде, они не расходуют ресурсов больше, чем необходимо, экономят электричество и воду. К примеру, современные здания сильно сокращают выбросы парниковых газов в атмосферу (62 %) и уменьшают расход питьевой воды.
Улучшая энергоэффективность сегодня, мы даем точные ориентиры молодому поколению, воспитывая ответственное отношение к использованию ресурсов.
Дом с высоким классом энергоэффективности снабжен сложной автоматикой. Таким системам необходима тонкая настройка. Работа с ними требует повышенный спрос к квалификации инженерно-технических работников. Простого слесаря-сантехника здесь недостаточно, необходимы подготовленные инженеры с высшим образованием, ведь чем больше умной автоматики в доме, тем сложнее этот дом в обслуживании.
Часто задаваемые вопросы об энергоэффективности дома
- Застройщик может повлиять на энергоэффективность дома?
Да, ведь класс дома определяется еще при проектировании. И начинается все с технологии возведения здания – кирпично-монолитные дома имеют лучший показатель, чем из сэндвич-панелей. Облицовка фасадов также важна. Не последнюю роль в присвоении класса энергоэффективности имеют радиаторы и стеклопакеты.
Эксперты говорят, что россияне пока не привыкли к новым нормам. Часто классы, объявленные в проектной документации, не соответствуют действительности. Но такие случаи пресекаются сразу.
- Можно ли изменить класс энергоэффективности домов старого фонда?
Энергоэффективность советских домов можно скорректировать благодаря внедрению новых технологий – умные счетчики, энергосберегающие лампы, датчики движения и др.
Конечно, до класса А старый фонд довести не получится, но, даже проделав вышеперечисленные шаги, энергоэффективность здания намного улучшится.
- Как класс энергоэффективности влияет на стоимость квартиры?
Возведение многоквартирного дома высшего класса требует больших денежных средств на строительство и его техническую оснастку. Конечно, затраты на выполнение работ, расходы на материалы и оборудование, налоги, отчисления на зарплату и многое другое отражаются на цене жилья, потому что цена складывается из себестоимости (затраты) и наценки продавца. Но расходы на платежи за коммунальные услуги в современных домах на деле вполовину ниже, чем в домах низкого класса.
Читайте также
