Модульное строительство: суть, преимущества и недостатки технологии
Сохранить статью:
Что это? Модульное строительство – это сборка жилого дома, технологического объекта из готовых блоков. Этапу сборки предшествуют подготовка участка, обустройство фундамента, изготовление самих модулей в производственном цехе.
Стоит ли доверять технологии? В России модульное строительство только набирает популярность. Технология отличается высокой скоростью возведения и относительно небольшими затратами. С другой стороны, многое зависит от фирмы-изготовителя модулей.
Суть модульного строительства
Общая тенденция в развитии всех строительных технологий — сделать стройку как можно дешевле. Сегодня частное строительство становится серьёзным конкурентом многоэтажной застройке, поскольку людям намного приятнее жить в собственном доме за городом, чем в тесной квартире переполненного людьми мегаполиса. Все ищут способы хоть немного сэкономить, однако так, чтобы не пострадало качество дома. Спрос на дешёвое строительство привёл к появлению множества инновационных технологий. Одна из них — строительство модульных зданий.
Основой технологии является принцип конструктора: модульный дом собирают из отдельных деталей — готовых модулей фабричного производства. Сначала проектируют дом необходимой конфигурации и заказывают модули, затем, когда они доставлены на участок, буквально за несколько дней собирают цельное здание. Финальный этап — декоративная отделка фасада и комнат изнутри.
В России технология строительства модульных домов ещё не стала особо распространённой, в то время как за рубежом такие здания пользуются огромным спросом, и строители уже успели накопить практический опыт работы с подобными конструкциями.
Идея собирать дом из готовых частей далеко не нова, она существовала ещё до XX в. Её предшественники — «мобильные» лёгкие дома, которые строили себе поселенцы на территории США, и переплавленный из Великобритании в Австралию во второй половине 1830-х гг. дом.
Что касается России, то у нас эта идея была в какой-то мере реализована архитектором К. Мельниковым, который спроектировал себе жилище, состоящее из двух огромных, врезанных друг в друга цилиндров. Эту идею впоследствии взяли на вооружение, и в конце 50-х гг. было возведено огромное количество жилых домов из массивных железобетонных блоков. Следующие два десятилетия эта технология активно использовалась, доказывая свою быстроту, экономическую выгоду и простоту.
В наши дни из блок-модулей строят:
- частные дома, коттеджи;
- домики для дачи;
- подсобки;
- павильоны, торговые центры;
- выставочные помещения;
- сооружения для военных нужд;
- производственные цеха;
- заведения общепита;
- офисные центры;
- клиники.
На заводе изготавливают модули, в которые входят металлический каркас, ориентированно-стружечные плиты и утеплитель в несколько слоёв. Конструкция и форма модуля могут меняться согласно пожеланиям заказчиков, виды утеплителя — тоже. Металлический каркас иногда заменяется брусом, а наружная обшивка из ОСБ — металлическим профилем.
Производство домокомплекта — это основная масса всей работы по строительству модульных объектов, а на сборку приходится всего 10-25 %.
К каждому такому набору секций прилагается подробная техническая документация. Собрать дом из готовых блоков могут четыре-пять рабочих.
А вот на подготовку фундамента уйдёт гораздо больше времени. Впрочем, модульные сооружения довольно лёгкие и не особенно давят на поверхность, поэтому допускается использование быстровозводимых фундаментов, под которые сооружают винтовое или столбчатое основание.
Величина модуля зависит только от возможностей производителя. Блоки могут достигать 12 метров в длину.
Преимущества и недостатки модульного строительства
Остановимся поподробнее на плюсах и минусах капитального модульного строительства.
Плюсы:
- Стройка и монтаж занимают минимум времени.
- Экономия по сравнению с любыми традиционными технологиями. Меньше времени на возведение дома — меньше расходов.
- Производство модулей осуществляется в крытых цехах, поэтому от погоды не зависит. После окончания работ не нужно убирать с участка строительный мусор.
- Надёжный утеплительный контур (поскольку в модульных домах нет эркеров, башенок и прочих сложных архитектурных деталей и криволинейных поверхностей).
- Не нужен особо мощный фундамент.
- Модульное строительство возможно и на участках со сложным рельефом.
- Дом сразу же готов к заселению, поскольку отделан и оборудован всем необходимым.
- Можно не опасаться усадки строения, поэтому отделку можно начинать сразу же после завершения монтажа.
- Если здание небольшое, то оно остаётся мобильным: его можно быстро демонтировать, снять с места и перевезти в другое. Всё это, включая повторную установку, будет стоить около 20 % от исходной цены дома.
- Можно увеличивать и менять конфигурацию модульного дома, делая к нему надстройки, пристройки и т. д.
Минусы:
- Максимальная высота здания, созданного по технологии блочно-модульного строительства — три этажа. Только в этом случае можно быть уверенным в прочности конструкции.
- Спектр доступных решений в плане архитектуры и планировки очень ограничен.
- Могут возникнуть проблемы с доставкой блоков на участок. Кроме того, транспортировка и стоит немало.
- И обычный каркасный, и модульный дома практически не «дышат». Поэтому нужно оборудовать эффективную приточно-вытяжную вентиляцию.
- Производители указывают срок эксплуатации модульного здания в 50-70 лет, но это пока не подтвердилось временем.
Рынок модульного строительства в России
У россиян есть возможность приобретать продукцию не только отечественного, но и зарубежного производства. Объёмно-модульные дома стоят порядка 35 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения: коттедж с самой бюджетной отделкой, созданный по канадской или финской технологии каркасного строительства, обойдётся в 17–30 тыс. руб. за квадратный метр.
Обычно перед началом строительного сезона изготовители модульных домов собирают несколько образцов для демонстрации продукции. Купив такой дом, вы сразу получите полностью благоустроенное жилище в самые короткие сроки. Но, если действовать по стандартной процедуре строительства модульных сооружений, то сначала оформляется заказ, который затем выполняется за две-три, максимум за восемь недель. В это время уже можно закладывать на участке фундамент, готовиться подключить системы жизнеобеспечения. Это позволяет ускорить строительство.
Изготовители модульных конструкций уверяют, что строжайшим образом контролируют каждый этап производственного цикла, качество, сортность, расход и условия хранения всех применяемых материалов. Поэтому можно не опасаться нестыковок в ходе сборки блоков, а здание получится долговечным, надёжным, прочным.
Готовые блоки для модульного строительства в высокой степени стандартизированы, благо есть такая возможность: они собираются на конвейере. У каждой производственной фирмы собственный набор готовых проектов модульных домов, в которых чётко определены все возможные варианты компоновки блоков, а значит, и организация интерьера здания. Поэтому нет возможности скорректировать какие-либо характеристики: площадь дома, планировку, конструкцию (например, сдвинуть лестницу, увеличить высоту потолков, сузить веранду, и т. д.) по желанию заказчика.
Зато заказчик может выбирать отделочные материалы и расцветки из всего списка предлагаемых компанией, реализовывать многочисленные дополнительные опции, которые обычно касаются сантехники и прочего бытового оборудования: установку септиков, тёплых полов в ванной, водяных фильтров, систем снеготаяния и снегозадержания, уличных светильников, и т. д.
Если эти ограничения очень нужно обойти, то целесообразно заказывать готовый модульный дом по индивидуальному проекту. Есть практические примеры полностью бесплатного оказания подобной услуги строительными компаниями. Однако, как правило, индивидуальное проектирование увеличивает стоимость модульного строительства на треть и немного увеличивает его сроки. Впрочем, строить дом любым традиционным способом всё равно дольше, причём намного.
Любой уровень сложности и большинство пожеланий клиента по силам реализовать солидным фирмам с хорошей репутацией и серьёзной производственной базой с современным оборудованием. Иногда индивидуальный проект требуется не потому, что будущий хозяин дома особо капризный и требовательный, а из-за сложного рельефа участка. Но особенности ландшафта не мешают модульному строительству: специалисты могут вписать здание в практически любой рельеф, будь то холмы, берега водоёмов, и т. д.
В стандартном модульном доме имеется одна или несколько — четыре-семь — секций в зависимости от конструкции, один или два этажа с высотой потолков по 2,4-3,1 м. Площадь сооружения определяется числом модулей и типоразмерами (2,4 × 4,8; 2,5 × 6; 3 × 8 м, и т. д.). Можно заказать модульный дом с плоской крышей, а можно — с одно- или двускатной. Уклон при этом составит до 25 ⁰. Если нет второго этажа, то под крышей оборудуют жилую антресоль. Недостатком большинства компактных модульных домиков является то, что их проект не предусматривает никакой прихожей или тамбура. Зимой это грозит выстуживанием всего помещения. Снаружи такие здания выглядят очень строго и минималистично, хотя и элегантно. Сделать загородное жильё более комфортабельным, а его экстерьер — более интересным позволяет частичное панорамное остекление фасада, крытые террасы.
Выбрав модульный дом, вы можете не опасаться долгостроя (которые обычно случаются из-за того, что погодные условия вынуждают затягивать работы). Кроме того, вам не придётся самостоятельно искать и приобретать все материалы для строительства и отделки, нанимать рабочих, убирать мусор с участка.
Модульные дома для постоянного и временного проживания
Модульный коттедж, предназначенный для постоянного проживания, является полноценным жилищем, в котором должны быть обустроены все необходимые коммуникации.
Технологии модульного строительства постоянно совершенствуются, поэтому и временные, и капитальные модульные конструкции возводятся похожим образом. Но, если учесть климатическую зону, где осуществляется застройка, и особенности почв на участке, то модульные постройки для постоянного проживания должны не только в лучшую сторону отличаться от временных по планировке (чтобы можно было сделать интерьер действительно оригинальным), но и будут нуждаться в ряде доработок, а именно:
- утеплении всего периметра дома;
- гидроизоляции нижней части сооружения, фундамента;
- подведении коммуникаций — электричества, канализации, водопровода.
Поэтому, как ни крути, результатом строительства модульной конструкции для постоянного проживания должен стать полноценный дом, и без проведения всех необходимых коммуникаций не обойтись. Закладка фундамента имеет особое значение для модульных сооружений: именно на фундамент будут опираться очаги (печи, камины), преобладающие в интерьере таких построек. Монтаж такого коттеджа — процедура трудоёмкая, поскольку необходимо выполнить все стадии сборки:
- смонтировать плиты на каркас;
- обустроить первичный слой пароизоляции;
- уложить утепляющий материал;
- уложить дополнительный пароизолирующий слой;
- закрепить дополнительные модульные панели.
С сезонными модульными сооружениями всё намного проще: их строительство не так многоэтапно и сложно. Временный модульный дом привозят на место уже целиком готовым к монтажу, причём он сразу изготавливается из материалов, подходящих климатическим и прочим условиям.
У временных модульных домов есть свои особенности:
- Монтаж очень быстрый, а готовое здание — сравнительно лёгкое.
- Для регионов с тёплым климатом есть много вариантов, как тепло- и звукоизолировать такой дом.
- По внешнему виду такие домики из готовых модулей, включая дачные, выглядят практически так же, как и обычные постройки (когда закончена чистовая отделка).
Конструкция модулей дома
У любого модульного дома имеется каркас, основа которого — перекрытие первого этажа, сделанное из балок размером 50 × 200 мм. Толщина теплоизоляционного контура (50 × 150/200 мм) определяет сечение бруса, из которого изготавливают остов стен. Шаг между стойками стандартный – 6 см. Они скреплены при помощи верхней обвязки.
Затем ставят стропильную систему. Материалом для всех частей несущей конструкции и брусков обрешёток является древесина камерной сушки, как правило, еловая или сосновая, которую непременно обрабатывают антисептиками. Каркасную конструкцию стен, крыши и пола заполняют утеплителем из минеральной ваты. Снаружи крыша и стены покрываются гидроветрозащитным полотнищем, а изнутри — пароизоляционным.
Технология модульного строительства подразумевает обшивку здания фанерным листом или ориентированно-стружечными плитами. Фасады отделывают сайдингом из винила или пластика, блок-хаусом, вагонкой, структурной штукатуркой. Комнаты изнутри обшивают имитацией бруса или вагонкой, после чего их можно штукатурить и красить по гипсокартону.
Монтаж потолка осуществляют прямо по стропилам. Можно заказать дополнительную опцию (за 40-60 тыс. руб.): встроить в крышу мансардное окно.
Имейте в виду, что модули, из которых собирают дома, различаются у разных изготовителей по инженерным решениям, типу и параметром деталей, материалам. Так, некоторые делают каркасы для модульного строительства из древесины, в то время как другие предпочитают стальные балки либо сочетают оба материала; утеплять постройку могут не минеральной, а эковатой, окна могут быть с пластиковыми стеклопакетами или деревянными рамами и т. д. Сборку дома тоже можно выполнять по-разному. Если все изменения в процессах производства и монтажа, инновации и меры по удешевлению дома вносятся сознательно, а не являются ошибками и недочётами исполнителя, то всё в порядке.
Этапы модульного строительства
Этап 1: Подбираем подходящий проект здания
Кроме требований заказчика, необходимо ещё учесть особенности рельефа участка. На первом этапе — выборе проекта модульного строительства — необходимо определиться с:
- планировкой дома;
- количеством этажей, площадью;
- положением оконных и дверных проёмов;
- схемой расположение инженерных коммуникаций;
- комплектацией сооружения.
Имейте в виду, что не всегда можно подобрать идеальный готовый проект. Особенности технологии блочно-модульного строительства зданий таковы, что иногда требуется индивидуальное проектирование, чтобы дом соответствовал потребностям вашей семьи, эстетическим пожеланиям и требованиям касательно комфорта.
Затем, когда проект одобрен заказчиком, приступают к разработке комплекта проектных документов, отправляемого затем на согласование в муниципалитет, который выдаёт разрешение на строительство.
Этап 2: Готовим участок к возведению постройки
К пятну будущей застройки подводят все нужные коммуникации и кладут фундамент для будущего дома.
Крайне важно учесть все особенность грунта на стройплощадке, чтобы дом получился долговечным и безопасным. Если модульное здание строится на каменном грунте, то фундамент не обязателен: такие грунты не проседают, никуда не двигаются. Во всех остальных случаях, по мнению экспертов, необходимо устройство свайно-винтового основания с ростверком из металла или дерева (уголком, двутавром). Назначение ростверка — равномерно распределить нагрузку на все опоры и сделать конструкцию более жёсткой.
Винтовой фундамент строится за один-два дня безо всяких сложных земляных работ. Такие фундаменты вполне успешно стоят как на глинистых почвах и пучинистых суглинках, так и на торфах и там, где залегают грунтовые воды. А вот на скальных, крупнообломочных и просадочных лессовых почвах винтовые фундаменты не сооружают. Под основанием должно остаться пространство высотой как минимум в полметра, которое закрывают снаружи досками, цементно-стружечными плитами или листами асбоцемента. Можно утеплить эту защитную стенку, если возникнет необходимость получше изолировать нижнее перекрытие.
Такое решение отличается надёжностью и дешевизной. Участки, где имеется перепад высот поверхности, не нужно будет выравнивать (что очень затратно и тяжело).
Столбчатые фундаменты тоже подойдут. Соорудить их очень просто, можно сделать это самим. Вот как это делается:
- Изготавливают столбы из деревянной опалубки и бетонного раствора.
- На каждом углу контейнера, из которых состоит модульный дом, должно стоять по столбику. Дополнительные столбики размещают с шагом в один метр по периметру фундамента.
- Столбы погружают в ямы глубиной от полутора метров. Каждая лунка должна иметь больший диаметр, нежели опалубка.
- Дно каждой такой ямки засыпают сначала 10-сантиметровым слоем гравия, затем 10-сантиметровым слоем песка, чтобы получилась подушка. Оба слоя обязательно проливают водой и утрамбовывают.
- После этого приступают к монтажу опалубок в каждой лунке. Опалубки должны располагаться строго вертикально, по горизонтали их края надо выровнять над землёй.
- Опалубки наполняют жидким бетоном.
- Когда бетон полностью застынет и схватится, опалубку удаляют. Пространство вокруг столбиков заполняют до середины их длины над землёй щебнем. Всю прочую площадь участка засыпают почвой, а затем старательно трамбуют.
Итоговая стоимость строительства фундамента под модульный дом определяется, в первую очередь, уклоном земли (если есть разница высот, нужно будет усиливать обвязку), во вторую — конфигурацией здания. Когда клиент подписывает договор на строительство «под ключ» с фирмой, стоимость самого дома входит в цену квадратного метра. Но помните, что выполнением работ по фундаменту наверняка будет заниматься другая компания, аффилированная с предприятием, которому вы заказали строительство, и, если с фундаментом возникнут проблемы, претензию надо будет предъявлять непосредственному исполнителю.
Этап 3: Изготавливаем модули для будущего здания
Итак, в соответствии с проектом дома на заводе производят модули — «кубики» конструктора, из которых впоследствии соберут готовое жилище. По комплектации модули делятся на:
- модули с частичной либо полной внутренней отделкой;
- модули с коммуникациями, проложенными внутри всего дома;
- модули с оборудованием (в том числе сантехникой и отопительной системой) и мебелью.
Одна из важнейших стадий модульного строительства — изготовление блоков на заводе:
- Сначала производят необходимые секции.
- Затем их перевозят (по отдельности) на стройплощадку.
- Собирают, монтируют цельное здание из них.
- Подключают канализацию, водопровод, отопление, электричество и другие коммуникации.
- Производитель передаёт клиенту всю техническую документацию на дом, с характеристиками модулей и гарантиями на срок, прописанный в договоре.
Компоненты для модульного строительства изготавливают в течение одного-двух месяцев (в зависимости от комплектации и проекта дома).
То есть, дом фактически строится на заводе, а не на объекте. Чтобы сэкономить время, можно в период, пока на заводе делают модули, строить фундамент.
Этап 4: Доставляем готовые секции к месту строительства
Модули будущего дома, запакованные в плёнку и полностью готовые к монтажу, имеют вес по 2,5-3 тонны. Каждую такую деталь по отдельности погружают на автоманипулятор (либо на низкорамные тралы попарно), а затем отвозят к нужному месту. Хозяин территории должен обеспечить возможность удобного подъезда и разгрузки машин. Например, если строительство ведётся зимой, то расчистить от снега дорожку к участку. Если нужно доставить блоки в труднодоступные районы, то можно даже задействовать вертолёт.
Обычно либо клиент сам вывозит секции для дома, либо это делает посредник компании, производящей их, и заказчик подписывает с ним договор напрямую. Затраты на доставку зависят от модели здания и удалённости завода от стройплощадки (то есть, от того, сколько машин и какого типа используется). Неплохой способ сэкономить на транспортировке — заказать дом в местной фирме, из того региона, где будет располагаться дом. Но это не всегда возможно: в России не так много крупных производителей модульных домов высокого качества.
Этап 5: Собираем дом
Для монтажа потребуется строительный кран, чтобы поднять контейнер и поставить его на свайный фундамент. Напоминаем, что заводской модуль весит не менее двух-трёх тонн.
При отсутствии оконных и дверных проёмов в модуле их нужно будет проделать при помощи болгарки и сварочного аппарата. Эксперты положительно отзываются о зенитных окнах: они улучшают вентиляцию и делают помещение светлее, поэтому дом будет более комфортным.
Собственно сборка — процесс довольно быстрый и простой.
Этап 6: Отделываем здание изнутри и снаружи
Для отделки в модульном строительстве применяют обычные панели и готовые детали: это сильно ускоряет и удешевляет процесс. Сегодня клиенты могут, помимо стандартных решений, выбрать дизайнерский вариант.
Внутренняя отделка — процесс более длительный и сложный. Нужно смонтировать теплоизоляцию, внедрив её в нижние части дома и внутренние верхние перекрытия. Затем проложить проводку. Все кабели пролегают внутри однослойных гофрированных трубок, чтобы не опасаться пожаров, если в электросети возникнут перепады напряжения. Когда проводка готова, устанавливают розетки и выключатели, вешают светильники, монтируют вентиляцию, подключают отопление, канализацию и водопровод. Финальный этап — декорирование потолков и стен при помощи всего спектра доступных материалов.
Итог — готовый дом всего за считанные дни. Его практически не нужно отделывать изнутри (либо отделка требуется минимальная). В модульной технологии строительства «под ключ» отделку можно смело назвать базовой опцией, а не расширенной услугой.
Итак, мы рассмотрели основные принципы и методы модульного домостроения, плюсы и минусы технологии. Очевидно, что с её помощью можно существенно сократить время возведения жилья (если, конечно, используемые материалы отвечают тому уровню качества, который указан в каталоге производственной фирмы, а сборка выполняется профессионально с соблюдением всех правил). Тогда дом будет добротным, тёплым, долговечным.
Однако во многих случаях проблемы начинаются из-за человеческого фактора: добросовестности выполнения своих обязательств исполнителем и организацией контроля на производстве. Также нередко бывает, что модули изготавливает одна компания, а монтажом занимаются сторонние подрядчики, у которых даже не всегда есть соответствующая квалификация и которым безразлично, что щели в стыках остаются просто огромные, гвозди торчат, конёк на крыше расположен кое-как.
Но называть любые модульные дома ненадёжными всё-таки некорректно (хотя, к сожалению, есть фирмы, чьи постройки непредсказуемы по качеству). Вполне реально найти компанию с хорошей репутацией, готовую отвечать за качество своих построек и обеспечивают многолетние гарантии на них.
Читайте также
