Проектная документация в строительстве: виды и этапы создания
Сохранить статью:
О чем речь? Проектная документация в строительстве – это набор материалов, полностью описывающих будущий объект. В них содержится информация о характеристиках сооружения, условиях его постройки и предъявляемых требованиях.
На что обратить внимание? Проектная документация обязательно проходит экспертизу, которая проводится на государственном или негосударственном уровне. При этом выбора у заказчика нет – закон определяет, в каких случаях возникает обязанность оценки документов госорганами.
Понятие проектной документации
Проектная документация (ПД) в строительстве представляет собой набор бумаг, содержащих все важные данные о проектируемом объекте, его характеристики, функциональные особенности, технические требования, а также условия, при которых должны выполняться работы.
Без разработки проектной документации не обходится ни одно серьезное строительство. В этих материалах описывается желаемый результат, его себестоимость, оптимальные технические решения, риски и т. д. Если ПД составлена правильно, то строители смогут избежать ошибок во время выполнения работы.
Следовательно, ресурсы будут использованы более рационально, а временные задержки станут меньше. Снизится вероятность возникновения проблем при эксплуатации строительного объекта. Разработка и согласование ПД является крайне важным этапом работы над проектом.
Проектная документация также представляет собой один из основных элементов управления строительством:
- ПД содержит информацию, которая требуется для возведения и ввода в эксплуатацию сооружения. В ней есть все нужные данные (от техзадания до паспорта проекта).
- На проектную документацию опираются все остальные этапы строительства. С ее помощью можно определить стоимость работ и объем времени на них.
- ПД необходима для получения разрешений и согласований на работы. Кроме того, эти материалы потребуются для выдачи сертификатов на готовый объект.
Проектная документация – одна из важнейших составляющих строительной сферы. От нее зависит безопасность, эффективность и качество объекта.
Состав проектной документации
Рассмотрим содержание ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. В п. 13 перечислены правила формирования состава ПД. Некоторые нормы также можно найти в Постановлении Правительства РФ № 87.
Последний нормативный акт предписывает, что проект должен состоять не только из текстовой, но и из графической частей. В первой размещаются все данные о технических характеристиках сооружения. Там же указываются ссылки на применяемые в процессе проектирования технические и нормативные документы. Кроме того, в текстовой части необходимо описать, почему приняты именно эти решения, а не другие.
В графической части размещаются схемы, чертежи, планы и иные материалы, которые носят наглядный характер.
ПД на строительство промышленных и непроизводственных объектов капитального строительства (КС) содержит такие разделы:
- Раздел 1 – Пояснительная записка.
- Раздел 2 – Схема планировочной организации земельного участка.
- Раздел 3 – Архитектурные решения.
- Раздел 4 – Конструктивные и объемно-планировочные решения.
- Раздел 5 – Информация об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, список инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
- Подраздел – Система водоснабжения.
- Подраздел – Схема водоотведения.
- Подраздел – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
- Подраздел – Сети связи.
- Подраздел – Система газоснабжения.
- Подраздел – Технологические решения.
- Раздел 6 – Проект организации строительства.
- Раздел 7 – Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов КС.
- Раздел 8 – Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
- Раздел 9 – Мероприятия, направленные на обеспечение пожарной безопасности.
- Раздел 10 – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
- Раздел 10.1 – Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета применяемых энергетических ресурсов.
- Раздел 11 – Смета на возведение объектов КС.
- Раздел 12 – Прочая документация, которая может потребоваться в некоторых случаях, предусмотренных федеральными законами.
Если речь идет о линейных объектах, то ПД будет содержать следующие разделы:
- Раздел 1 – Пояснительная записка.
- Раздел 2 – Проект полосы отвода.
- Раздел 3 – Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения.
- Раздел 4 – Здания, строения и сооружения, которые включены в состав инфраструктуры линейного объекта.
- Раздел 5 – Проект организации строительства.
- Раздел 6 – Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
- Раздел 7 – Мероприятия по охране окружающей среды.
- Раздел 8 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
- Раздел 9 – Смета на строительство.
В Постановлении Правительства № 87 также указаны требования к содержанию объектов. Для каждого раздела и подраздела формируется отдельная документация. Наименования разделов и шифры указаны в таблицах А.1 и А.2 ГОСТ 21.1101-2013
Перечислим шифры, которые необходимо использовать при оформлении разделов проектной документации в строительстве:
- ПЗ – Пояснительная записка.
- ПЗУ – Схема планировочной организации земельного участка.
- АР – Архитектурные решения.
- КР – Конструктивные и объемно-планировочные решения.
- ИОС – Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, список инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
- ПОС – Проект организации строительства.
- ПОД – Проект организации работ, связанных со сносом или демонтажем объектов КС.
- ООС – Список мероприятий, направленных на охрану окружающей среды.
- ПБ – Мероприятия, направленные на обеспечение пожарной безопасности.
- ОДИ – Мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов. 10. 1 ТБЭ – это требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта КС.
- СМ – смета на возведение объектов КС. 11.1 ЗЗ – мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета применяемых энергетических ресурсов.
Кроме того, ПД может содержать и другие документы, которые указаны в федеральных законах. Например, ГОЧС – список мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму. ДПБ – декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов. ДБГ – декларация безопасности гидротехнических сооружений.
Этапы разработки проектной документации в строительстве
Рассмотрим основные этапы разработки ПД:
Предпроектная подготовка
В первую очередь нужно выполнить предпроектную подготовку. На этом этапе проводятся следующие мероприятия:
- сбор имеющейся информации и ее последующий анализ;
- формулирование целей и задач проекта;
- разработка техзадания;
- экономическое обоснование сметы и самого проекта.
Эскизный проект
Формулируется общая концепция плана. На данном этапе подбираются технические решения и прорабатывается визуальная составляющая объекта. В результате должен быть разработан эскизный проект, содержащий следующие элементы:
- концепция дела;
- наиболее важные инженерные решения;
- 3D-модель объекта (если это возможно);
- сметный расчет.
Технический проект
Разрабатывается детализированная документация. При этом специалисты должны учесть все технические решения, которые были выбраны на 2 этапе. Технический проект должен включать в себя следующие элементы:
- архитектурные и конструктивные решения;
- системы инженерного оборудования;
- проект организации строительства;
- спецификации (список применяемых материалов и оборудования).
Рабочая документация
Она включает в себя полный набор чертежей, расчетов и спецификаций, которые понадобятся для производства работ на территории строительства. В результате – рабочий проект. Он содержит:
- экспликацию конструкций и элементов;
- детальные чертежи всех уровней;
- учет внешних факторов (ветровые и сейсмические нагрузки);
- расчет затрат на строительство и согласование этой суммы с заказчиком.
Проектная документация должна содержать подробные сведения о проекте, его цели, задачи и сроки их выполнения. Кроме того, в ПД нужно указать ресурсы, требуемые для строительства. В документации не используют размытых формулировок и неоднозначных фраз. Читатель должен понять каждое предложение. Чем меньше будет возможности для разных интерпретаций, тем лучше. Следует использовать единую терминологию и соблюдать все правила грамматики.
Оформление ПД также должно соответствовать некоторым требованиям. Если оно слишком сложно для восприятия, то эффективность строительства может быть снижена. При этом очень важна визуальная составляющая проектной документации. Таблицы, графики, схемы оформляют максимально аккуратно.
При разработке ПД часто применяют профессиональное программное обеспечение. К примеру, Microsoft Project, GanttProject, RationalPlan. С помощью этого ПО можно лучше структурировать документы. Это имеет огромное значение для крупных проектов.
Документацию необходимо постоянно обновлять. Если она потеряет актуальность, то указанные данные могут навредить проекту. ПД должна отражать текущее состояние объекта строительства. Если изменились условия/задачи проекта, то документацию надо дополнить новой информацией.
Экспертиза проектной документации в строительстве
Очень важно, чтобы проектная документация прошла проверку в некоторых инстанциях. Это необходимо, чтобы определить, соответствует ли ПД требованиям законодательства и разным нормам. Существует два способа прохождения экспертизы: через государство или с помощью частных компаний.
Государственная экспертиза
Есть перечень объектов, строительство которых должно выполняться только после прохождения госэкспертизы:
- Объекты, которые оказывают влияние на обороноспособность и безопасность.
- Сооружения, расположенные в территориальных или внутренних водах.
- Объекты культурного наследия, имеющие значение на государственном уровне.
- Опасные здания и сооружения, которые содержат гостайну.
- Объекты особой сложности.
Строительство, находящееся в экономической зоне, также должно проходить госэкспертизу. В процессе проведения такого анализа специалисты определяют уровень соответствия ПД нормативным требованиям технического регламента и другим документам.
Негосударственная экспертиза
Частный экспертный анализ может проводиться, если строительный объект не входит в список, который представлен выше. Однако целью его также является оценка соответствия требованиям и правилам, установленным законодательно.
В первую очередь застройщику необходимо составить заявление и приложить техническую документацию, а также задание на оформление ПД. Между исполнителем и заказчиком должен быть заключен договор, в котором нужно указать все требования сторон.
Негосударственная экспертиза проектной документации строительства проводится в несколько этапов:
- Проверка ПД на предмет соответствия техническим условиям, требованиям, стандартам в строительной отрасли проекта.
- Уведомление заявителя о найденных недостатках.
- Устранение заявителем допущенных ошибок.
- Проведение повторной экспертизы.
- Выдача заключения.
Если проектная документация успешно прошла государственную или частную экспертизу, то к заказчику не будет предъявлено никаких претензий со стороны законодательства. Кроме того, он сможет сэкономить денежные средства, если своевременно исправит выявленные недостатки. Но при проведении частного анализа необходимо правильно подобрать экспертную компанию.
По результатам прохождения экспертизы заявитель получит проверенную и полностью готовую проектную документацию на объект строительства. Она будет соответствовать всем нормам Градостроительного кодекса РФ, технического регламента и другим требованиям
Часто задаваемые вопросы о проектной документации в строительстве
- Сколько времени занимает разработка проектной документации на строительство?
Как правило, составление ПД занимает от 2 до 6 месяцев. Все зависит от оперативности работы конкретной компании, скорости проведения экспертного анализа, количества найденных недостатков, полноты имеющихся документов и т. д.
- Есть ли у проектной документации определенный срок действия?
В законах РФ не указан единый срок, в течение которого можно использовать ПД. Срок действия документации зависит от следующих факторов:
- Соответствие проектной документации эксплуатационным характеристикам технического регламента.
- Соответствие ПД техническим решениям, которые влияют на надежность сооружения.
- Длительность использования инженерно-топографического плана.
- Период действия ГПЗУ и технических условий на подключение подготовленного объекта к инженерным или техническим коммуникациям.
- Имеет ли процесс составления проектной документации в электронном формате какие-то отличительные особенности?
Для подачи ПД на госэкспертизу в электронном виде заявителю необходимо:
- Иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Она понадобится для того, чтобы заверять документы, связанные с проведением экспертного анализа.
- Зарегистрировать аккаунт на «Едином портале государственных услуг». Ссылка на официальный сайт: ru.
- Привести структуру, состав и формат подаваемой ПД в полное соответствие с требованиями, указанными в Постановлении Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. и Приказе Минстроя России от 12.05.2017 № 783/пр.
Проектная документация во многом определяет уровень качества будущего строительного объекта. Чтобы избежать ошибок при ее составлении, рекомендуется обратиться в специализированные организации, которые занимаются разработкой таких материалов
Читайте также
